بيع البيت قبل استلام أوراق الملكية
[السُّؤَالُ]
ـ[سؤالي: عندنا في الجزائر الدولة توزع للمواطنين منازل دون أن تعطيهم أوراق البيع أو الملكية، لأن المستفيد سيبقى يسدد مبلغ المنزل على أقساط مدة ١٥ سنة.
الإشكال هو: أن بعض المستفيدين يبيع المنزل إلى شخص آخر للانتفاع بالنقود، هذا البيع بيع عرفي بالكلام وبدون أوراق، لأن أوراق البيع أو الملكية مازالت عند الدولة ولم تعطها إلى المستفيد الأول لأنه مازال لم يسدد المبلغ الذي سيسدد بعد ١٥سنة، إذاً هل بيع المستفيد للطرف الآخر يدخل في بيع ما لا يملك؟ . وجزاكم الله خيرا.]ـ
[الفَتْوَى]
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فيجوز لصاحب البيت الذي اشتراه بالأقساط أن يبيعه بثمن حال أو مقسط، سواء أكمل سداد أقساطه أم لم يكمله، ولا يشترط لصحة عقد البيع أن يتسلم المشتري ملكية البيت، لأن أوراق الملكية إنما جعلت لتوثيق العقود فقط، وهو مستحب وليس بشرط ولا ركن في البيع، ولمعرفة شروط البيع الصحيح وأركانه راجع الفتوى رقم: ١٥٦٦٢،
ويستثنى من ذلك إن كان البيت مرهونا للدولة، ففي هذه الحالة لا يصح البيع إلا بإذن الدولة، وراجع للفائدة الفتوى رقم: ٩٤٩١.
والله أعلم.
[تَارِيخُ الْفَتْوَى]
١٧ محرم ١٤٢٧