حكم التمويل العقاري عن طريق قرض بفائدة
[السُّؤَالُ]
ـ[اشتريت أرضا بقيمة ٢٥ مليون ريال سعودي، فوجدت من يستطيع أن يمول مشروعي بمبلغ ٧٠ مليون ريال ومن ضمن شروط التمويل:
رهن العقار، مدة السداد ١٠ سنوات. العمولة ١٥%.
فما حكم هذا التمويل؟
وأرجوا أن يتم طرح موضوع كامل ومتكامل عن التمويل العقاري وأنواعه.]ـ
[الفَتْوَى]
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فقد فصلنا الكلام في فتوانا رقم: ١٢٧٤٥٨، على صور منتشرة للتمويل العقاري، ومنها التمويل بالقروض بفائدة، وهذه الصورة التي يرجع للممول فيها أكثر من رأس ماله محرمة لحرمة الاقتراض بالربا.
وهناك صور جائزة للتمويل العقاري إذا التزم فيها بالضوابط الشرعية ومنها صيغة التمويل بالبيع الآجل وصيغة التمويل بالمرابحة لأجل (بيع المرابحة للآمر بالشراء) ، وصيغة التمويل بالاستصناع، والاستصناع الموازي، وراجع التفصيل في الفتوى المحال عليها.
والله أعلم.
[تَارِيخُ الْفَتْوَى]
٢٧ ذو القعدة ١٤٣٠